Центр недвижимости Новосёл

Все чаще челябинцы делают выбор в пользу более дешевого жилья большей площади, жертвуя престижностью района и временем на дорогу до центра города. Альтернативой популярным челябинским микрорайонам Чурилово и Парковый становится город-спутник Копейск.

Хорошее предложение и низкие по сравнению с Челябинском цены на жилье дают шанс приобрести квартиру тем покупателям, которые не могут позволить себе недвижимость в областном центре. Другая категория – те, кто хочет купить за те же деньги квартиру большей площади. Сейчас в городе насчитывается 15 строительных площадок, а средняя цена жилья, по данным главы Копейска Вячеслава Истомина, составляет 30 тыс. руб. за «квадрат». Для сравнения: в Челябинске средняя стоимость квадратного метра в новостройках – порядка 44 тыс. руб., в Озерске – и вовсе около 50 тыс. руб.

Сегодня Копейск представляет собой город с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. «Он уже давно стал одним из районов Челябинска, – считает председатель группы предприятий “Компаньон” Арсен Унанян. – Людям, живущим там, нравится его тихая и ненавязчивая атмосфера. В последние годы Копейск активно растет, в нем появляются современные здания. На смену хрущевкам пришли монолитно-каркасные и кирпичные высотки в 10-16 этажей. Транспортный поток до Челябинска идет через Копейское шоссе».

Сейчас в городе работает 30 школ и 50 детских садов, есть 12 учреждений дополнительного образования детей, в том числе Дворец творчества детей и молодежи, Детский экологический центр, Центр эстетического воспитания детей «Радуга», хоровая студия «Улица Мира».

«Город сделал большой скачок в развитии сферы досуга, обслуживания, торговли. Сюда сегодня заходят крупные российские и международные компании», – добавляет Инна Лобанова.

цена квадратного метра жилья в Копейске зависит от метража квартиры, месторасположения дома и технологии строительства. По данным агентства, минимальная стоимость квартиры-студии эконом-класса площадью 26 кв. м в новостройках Копейска составляет сегодня 890 тыс. руб. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (34 кв. м) – 1,07 млн руб., двухкомнатной (59 кв. м) – 1,8 млн. В доме, готовом к заселению, однокомнатную квартиру от застройщика площадью 43 кв. м можно приобрести за 1,5 млн руб., двухкомнатную (58 кв. м) – за 2 млн. Квартиры, как правило, сдаются с отделкой.

Для сравнения: в Челябинске однокомнатную квартиру эконом-класса площадью 40 кв. м в микрорайоне Парковый риэлторы предлагают за 2 млн руб., квартиру «студия + спальня» площадью 43 кв. м – за 2,2 млн.

Сегодня в Копейске возводится большое количество новостроек. Застройка ведется как микрорайонами, жилыми комплексами, так и точечно. Масштабная стройка сейчас идет в центральной части города, на пересечении Коммунистического проспекта и улицы Томилова. Планируется комплексная застройка микрорайона Афон на пересечении переулка Юннатов и проспекта Победы – главной транспортной артерии Копейска, соединяющей его с Челябинском. Много объектов точечной застройки находится на проспекте Славы и Пионерской улице. В новых домах появились и новые для Копейска планировки – квартиры-студии площадью от 23 кв. м. Это как раз то, в чем, кажется, нуждается большая часть покупателей».

Квартиры вторичного рынка в Копейске представлены брежневками, хрущевками и 97-й серией. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 1,2-1,3 млн руб., двухкомнатной – 1,5-1,6 млн руб. Стоимость квадратного метра на вторичке начинается от 34 тыс. руб. На цену сильно влияет состояние квартиры и ее расположение относительно центра.

Их тех, кто активно застраивает город, можно отметить “КПДиСК” – они сдают квартиры с полной отделкой, благоустраивают придомовую территорию, – говорит Инна Лобанова. – “Челябстройподрядчик” работает в центре города, занимается точечной застройкой. Квартиры у них продаются тоже с отделкой. Одним из крупных застройщиков является строительная компания “ЭСКОМ”. На ее счету много объектов, в основном точечная застройка. Появляются и новые строительные компании, такие как “Агропромстрой”, “Афон”».

«В основном застройка ведется ближе к центру города, на Коммунистическом проспекте, улицах Томилова и Кожевникова, – добавляет Арсен Унанян. – ЖК “Золотые ворота” (застройщик “Доступное жилье”) – это квартиры в пятиэтажном кирпичном доме, расположенном вдоль проспекта Победы, главной транспортной артерии Копейска. Строятся кирпичные десятиэтажные дома на Кожевникова, 2 и 4, а также монолитно-каркасные дома на Пионерской, 17 (“ЭСКОМ”) и Коммунистическом проспекте, 31 (“Полистрой”). Возводятся новые дома по адресам: Коммунистический проспект, 35, Томилова, 15б, Кожевникова, 2а (“Челябстройподрядчик”). Среди них есть как кирпичные, так и панельные варианты. В перспективе планируется дальнейшая застройка центра».

Копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше, уверены эксперты. Город будет привлекать новых жителей не только ценами, но и хорошей экологией. Вредных промышленных предприятий здесь нет. Несмотря на сравнительно небольшую площадь (около 40 га), здесь работает много застройщиков. Рынок Копейска сейчас предлагает около тысячи объектов новой и вторичной недвижимости.

Дальнейшему развитию Копейска поможет создание агломерации Большой Челябинск, считает Вячеслав Истомин. Проект не подразумевает присоединения территорий к Челябинску, речь идет о создании союза самостоятельных муниципалитетов, которые будут действовать согласованно. «Агломерация – это не юридическое слияние городов, а тесное логистическое, транспортное, культурное и производственное сотрудничество. Это дает дополнительный импульс в развитии территорий», – уверен Вячеслав Истомин. Проект уже получил одобрение Минэкономразвития.

Наш любимый город! Почему приобретать жилье в Копейске ВЫГОДНО

Наш любимый город! Почему приобретать жилье в Копейске ВЫГОДНО

Последние новости